Mi az a Kamatstop röviden?

A Kormány 782/2021. (XII. 24.) Korm. rendelete értelmében a referencia-kamatlábhoz kötött, valamint a legfeljebb 5 éves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott nem kamattámogatott jelzáloghitel-szerződés (továbbiakban: Szerződés) esetén 2022. január 1-jétől 2023. december 31-ig változik az alkalmazandó referencia-kamatláb mértéke. A Kormány ezzel a változó kamatozású lakossági jelzáloghitelek kamatának kiszámításához használt referenciakamat mértékét rögzíti egy korábbi (2021. október 27-i) szinten, valamint a legfeljebb 5 éves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott nem kamattámogatott jelzáloghitel-szerződések hitel kamatlábát rögzíti, úgy, hogy a hitel kamatlába nem lehet magasabb, mint az adott hitelszerződésre 2021. október 27-én érvényes kamatláb, így védve a lakossági jelzáloghitel szerződés adósait a kamat, és törlesztőrészlet növekedésétől egy átmeneti időszakra.

Milyen termékeket érint?

A kamatstop a változó kamatozású, referencia-kamatlábhoz kötött lakossági jelzáloghiteleket érinti, ideértve

  • a BUBOR-hoz vagy egyéb referenciakamathoz kötött kamatozású, piaci kamatozású jelzáloghiteleket (lakáshitel, szabadfelhasználású),
  • lakáscélú állami kamattámogatással érintett szerződéseket (12/2001. Korm. Rendelet, 134/2009. Korm. Rendelet szerinti hitelek), valamint
  • 2022. november 1-től a legfeljebb 5 éves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott nem kamattámogatott jelzáloghitel-szerződéseket.

A kamatstop a moratóriumban lévő hitelekre is vonatkozik.

Mely termékeket NEM érint?

1

10 éves kamatperiódusban rögzített, vagy a teljes futamidő alatt fix kamatozású jelzáloghiteleket,

2

egyéb nem jelzálogjog fedezetű hiteleket (babaváró kölcsönök, személyi kölcsön, folyószámlahitel stb.),

3

szerződésszerű teljesítés esetén a többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshiteleit (16/2016. és 17/2016. sz. Korm.r.),

4

nem fogyasztónak nyújtott hitelek.

Mi a változás lényege?

1

A rendelkezés azokra a Szerződésekre terjed ki, ahol a referencia-kamatláb periódus fordulónapja (továbbiakban Kamatfordulónap) a 2021. október 27. és 2024. június 30. közötti időszakra esik.

2

2022. november 1-től a legfeljebb 5 éves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott nem kamattámogatott jelzáloghitel-szerződések esetén a hitel kamatlába nem lehet magasabb, mint az adott hitelszerződésre 2021. október 27-én érvényes kamatláb az alábbiak szerint:

• Azon szerződések esetén, ahol 2021. október 27. és 2022. október 31. közötti időszakra esett a kamatforduló, ott 2022. november 1. és 2023. december 31. között lesz érvényes a 782/2021. (XII. 24.) Korm. rendelet szerinti kamatláb.

• Azon szerződések esetén, ahol 2022. november 1. és 2023. december 31. közötti időszakra esik a kamatforduló, ott a kamatforduló napja és 2023. december 31. között lesz érvényes a782/2021. (XII. 24.) Korm. rendelet szerinti kamatláb.

3

Azon Szerződések esetén, ahol 2021. október 27. és december 31. között volt a Kamatfordulónap, ott 2022. január 1. és 2024. június 30. közötti időszakban a Szerződés alapján alkalmazott referenciakamatláb nem lehet magasabb a 2021. október 27-én érvényes mértéknél. (Ez a novemberben forduló BUBOR-hoz kötött árazású ügyleteknél automatikusan teljesül, hiszen ezeknél már eleve a 2021. október 27-i BUBOR értékét vettük figyelembe a kamat meghatározása során. 2021. októberben forduló ügyleteknél meg még alacsonyabb volt a referenciakamat mértéke.)

4

Fontos: A kamat csökkenését a törlesztőrészletben az ügyfelek a Kamatfordulónap utáni első esedékességkor fogják érzékelni, így például, ha a kamat január 10-én csökken, akkor alacsonyabb törlesztőrészletet majd a következő, február 10-i esedékességkor kell fizetni.

5

Azon Szerződések esetén, ahol 2022. január 1. és 2023. december 31. között van a Kamatfordulónap, ott 2022. január 1-ét vagy azt követő Kamatfordulónaptól 2024. június 30-ig a Szerződés alapján alkalmazott referencia-kamatláb nem lehet magasabb a 2021. október 27-én érvényes mértéknél.

6

Az olyan jelzáloghitelnél, ahol nincs kamatforduló 2021. október 27. és 2024. júmius 30. között, a kamatstop nem érvényesül, hiszen ebben az időszakban egyébként sem változna meg a kölcsön kamatlába.

Mit kell tennem?

Az intézkedés automatikus, az ügyfeleknek nincs teendője. Minden érintett szerződésre automatikusan beállítja Bank a kormányrendelet szerint rögzített kamatot 2022. január 1. és 2024. június 30. között.

Milyen tájékoztatás történik?

Az érintett ügyfeleinket a referencia-kamatlábról és a törlesztőrészletükről is tájékoztatni fogjuk.
A referencia-kamatláb változásról a következőképpen tájékoztatjuk:
- 2022. január 31-ig, ha a kamatforduló napja 2021. október 27. és december 31. közötti időszakra esik,
- a kamatforduló napjáig, ha az 2022. január 1. és 2024. június 30. közötti követő időszakra esik.